Jak najít optimální řešení pro vás?
Víte, čím byste měli začít, když si chcete pořídit nové bydlení? Jestli máte nejdříve prodat svoji nemovitost, a poté hledat své nové vysněné bydlení? Kde budete bydlet, než koupíte novou nemovitost? Nebo je lepší nejdříve koupit, ale na vaší nemovitosti máte nesplacenou hypotéku…
Nebo zároveň prodávat a kupovat? Bude vlastník vaší kupované nemovitosti čekat třeba půl roku, než budete mít k dispozici peníze na zaplacení? On vlastně také potřebuje koupit jinou nemovitost z nabytých peněz. Tyto úvahy provází většinu lidí, co tuhle změnu plánují. Ano, je to složitá situace, i přes to je řešitelná.
Popíšu vám pravděpodobný průběh zmíněných možností a můžete si vybrat tu svou.
Ideální varianta, která umožňuje v klidu a bez stresu najít potřebný byt, či dům. Následný prodej pak není uspěchaný a je možnost prodat za co nejvyšší cenu. Nejste totiž nuceni prodat ihned. Tuto možnost, ale nemá každý, protože vyžaduje mít peníze v hotovosti.
Další možnost je, že si budete muset vyřídit hypoteční úvěr s možností mimořádného splacení úvěru a ten splatíte po prodeji původní nemovitosti.
Vypadá to velmi jednoduše, tak proč do toho nejít. V dalším kroku začnete prohledávat nabídky na internetu. Jdete se na nemovitost podívat a hned se do nějaké zamilujete. Nemovitost si zarezervujete, domluvíte se na podmínkách a začnete prodávat svoji nemovitost. A tady může nastat problém. Nebudu nyní zacházet do detailu a strategie prodeje, která je v dnešní nelehké době také velmi důležitá. V současné době je trh velmi zpomalený. Vy máte nějakou představu o ceně, ale pokud nemáte erudovaný odhad tržní ceny od odborníka z oboru, může se stát, že realita je úplně jiná.
Nějaký čas už uběhl a vy pořád prodáváte. Postupně se dostáváte se do velmi nekomfortní situace, protože už musíte zaplatit kupní cenu za nemovitost, kterou jste si vysnili a zarezervovali. Musíte prodat nemovitost rychle, což může někdy vést až k zbytečnému snižování ceny nemovitosti.
Výhodná varianta ve smyslu toho, že jako prodávající na prodej nemusíte spěchat a můžete si počkat na ideálního kupujícího, se kterým se domluvíte na podmínkách jak finančních, tak ohledně vystěhování.
Tady pro vás mám pár užitečných rad:
Tato varianta je nejnáročnější na koordinaci všech úkonů od uzavírání smluv, skládání kupních cen do úschov, vkladů na katastr, výplat a předání nemovitostí. S opatrností je potřeba přistupovat k podpisu rezervační smlouvy, a to nejlépe v době, kdy je minimálně podepsaná kupní smlouva na prodávající byt.
Než se však rozhodnete pro kteroukoliv variantu řešení, nechte si vypracovat odhad Vaší nemovitosti, pokud ji máte zatíženou hypotékou, zjistěte si podmínky a termín splacení úvěru, zvažte své finanční možnosti a možnosti krátkodobého bydlení.
Pokud jste v obdobné situaci a zvažujete nové bydlení, obraťte se na mě, vypracuji Vám zdarma tržní odhad nemovitosti a pomůžu naplánovat finanční a časovou osu celé transakce k Vaší spokojenosti.
Kontaktovat mě můžete prostřednictvím formuláře nebo na telefonním čísle:
ČLEN
